با 300 میلیون می توان در تهران خانه خرید؟ - کالارنا

به گزارش خبرنگاران، در 15 منطقه از مناطق 22 گانه پایتخت، قیمت ها پایین تر از متوسط شهر (متری 13 میلیون و 30 هزار تومان) است. بررسی ها نشان می دهد هم اکنون با بودجه های کمتراز 300 میلیون تومان می توان در مناطق 17 تا 20 آپارتمان خریداری کرد. در سایر مناطق جنوبی نیز امکان خرید خانه با نقدینگی 300 تا 400 میلیون تومان وجود دارد. هرچند تعداد فایل های زیر قیمت در این مناطق به شدت محدود است و با توجه به فشار تقاضا، آپارتمان ها پس از عرضه در بازار، معمولا خیلی زود فروخته می شوند.

با 270 میلیون هم می توان خانه خرید

در محله بریانک، واحد 42 متری 20 سال ساخت بازسازی شده در طبقه چهارم، بدون آسانسور و پارکینگ به مبلغ 270 میلیون تومان به فروش می رسد. در شهرک ولیعصر (عج) یک آپارتمان 60 متری 16 سال ساخت در طبقه چهارم بدون آسانسور و پارکینگ به مبلغ 300 میلیون تومان، البته با تخفیف به مشتری واقعی قیمت گذاری شده است. در بریانک یک واحد 45 متری 13 ساله بازسازی شده در طبقه سوم بدون آسانسور و پارکینگ با قیمت 305 میلیون تومان به فروش می رسد. در علی آباد جنوبی یک آپارتمان 73 متری 20 سال ساخت 360 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در محله خانی آباد یک آپارتمان 43 متری 16 سال ساخت بازسازی شده در طبقه اول به مبلغ 357 میلیون تومان برای فروش، آگهی شده است.

محدوده قیمت در مناطق میانی 300 تا 600 میلیون تومان

کمی که بودجه خود را افزایش دهید می توانید در مناطق مرکزی شهر تهران صاحب خانه شوید. یک آپارتمان 58 متری 19 ساله در تهرانپارس، در طبقه چهارم، بدون آسانسور، دارای پارکینگ و انباری به مبلغ 495 میلیون تومان فروخته می شود. در نارمک، منطقه باختر، آپارتمان 44 متری 4 سال ساخت در طبقه چهارم، بدون آسانسور، دارای پارکینگ و انباری 480 میلیون تومان آگهی شده است. آپارتمان42 متری نوساز در پاسدار گمنام محدوده آهنگ دارای آسانسور و بالکن به مبلغ 410 میلیون تومان به فروش می رسد.

قیمت مسکن در 16 منطقه تهران پایین تر از میانگین کل

مطابق گزارش بانک مرکزی در مردادماه 1398 میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران 13 میلیون و 30 هزار تومان است اما 16 منطقه تهران که در مجموع 58 درصد کل معاملات را به خود اختصاص داده اند قیمت ها پایین تر از متوسط پایتخت بوده است. محدوده زیرقیمت میانگین شامل مناطق 4، 7، 9 تا 22 می شود. در این بین ارزان ترین قیمت ها در منطقه 18 با میانگین 5 میلیون و 979 هزار تومان به ثبت رسیده و بالاترین متوسط قیمت از آن منطقه 4 با 13 میلیون و 22 هزار تومان بوده است.

بیشترین تقاضا برای خانه های 50 تا 60 متر

خانه های 50 تا 60 متر مربع بیشترین تقاضا را در تهران دارد. رتبه های بعدی به ترتیب از آن واحدهای 60 تا 70 متر، 70 تا 80 متر و 40 تا 50 متر است. خانه های کمتراز 40 متر نیز با وجود محدودیت قوانین و مقررات برای احداث آنها 3.8 درصد نیاز بازار را شامل می شود.

انحراف برداشت از عدم تناسب قیمت هر متر مربع خانه های کوچک با بزرگ متراژها و هم چنین انتظار از خانه آرمانی باعث شده تا سیاست گذاران شهری در قوانین خود مانع از تولید آپارتمان های کمتر از 40 متر مربع شوند. معمولا قیمت هر متر مربع مسکن کوچک متراژ، بیشتر از قیمت واحدهای بزرگ است. علت این موضوع به فشار تقاضا در شرایط کمبود عرضه مربوط می شود. از سوی دیگر بالا نگه داشتن سطح کیفی انتظارات به مقاومت در برابر یک واقعیت منجر شده است. بعد خانوار در کلانشهرها کاهش یافته و به 3.3 رسیده است؛ کارشناسان معتقدند باید این واقعیت پذیرفته شود.

خانه های میلیاردی باد می خورند

یک اشتباه محاسباتی در زمان رونق ساخت و ساز بازار آپارتمان های بزرگ متراژ، لوکس و نیمه لوکس را دچار رکود کرد. حجم سنگین سرمایه گذاری بر روی این نوع واحدها که بین سال های 1388 تا 1391 صورت گرفته به کسادی پنج ساله بازار فروش واحدهای لوکس در بین سال های 1392 تا 1397 منجر شد. با این حال این نوع آپارتمان ها از رونق نصفه و نیمه واحدهای میان متراژ و ارزان قیمت در سال 1397 بی نصیب بودند. با این که خانه های میلیاردی، آگهی های فروش ملک را قبضه کرده اند واحدهای کمتر از 1.2 میلیارد تومان سهم 65 درصدی از معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه 1398 داشتند.

هم چنین در مردادماه 1398 بیشترین قراردادهای خرید و فروش در واحدهای 300 تا 450 میلیون تومان منعقد شد که سهم 15 درصدی از معاملات را به خود اختصاص دادند. رتبه دوم به آپارتمان های 450 تا 600 میلیون تومان با 12.3 درصد مربوط شد و خانه های 600 تا 750 میلیون تومان با 9.4 درصد از کل معاملات شهر تهران رتبه سوم را به دست آوردند.

تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با بیان این که تقاضا برای مسکن به صورت لایه زیرین رکود وجود دارد به خبرنگاران گفت: تصور نمی کنم که تا دو سه سال آینده قیمت مسکن دچار جهش شود و این فرصت را به سیاست گذار می دهد تا برنامه های خود را برای تولید مسکن در استطاعت اجرا کند.

وی اضافه کرد: با توجه به تعداد واحدهای مسکونی موجود در شهر تهران اگر فرض کنیم هر واحد یک بار خرید و فروش شود با تعداد 3300 قرارداد خرید و فروش که در مردادماه داشتیم حداقل هزار ماه زمان می برد که یک معامله برای هر واحد انجام شود. این مساله این موضوع را به ذهن متبادر می کند که انجماد دارایی ها به بخش مسکن هم رسیده است.